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房地产损害赔偿价格评估

房地产损害赔偿价格评估


、房地产损害赔偿估价的必要性

1)房地产是最主要、最广泛、最重要,也是人们最看重的财产之一,一般占社会总财富的50%70%。保守估计,中国城镇居民住房资产占家庭总资产的比重超过50%,这是世界银行提供的数据。

22007年《物权法》出台,十七大提出的创造条件让更多群众拥有财产性收入,使人们的财产保护意识越来越强。

3)由于房地产的不可移动、相互影响等特性,房地产受到损害的情况不可避免。比如政府修路,不可避免的影响房屋的通行等。

4)损害会造成房地产价值减损或相关经济损失,当事人通常会请求损害赔偿。在这样的情况下,一般是采取和解、调解、仲裁等方式,这些途径也主要是讨论赔偿的金额。我认为目前的机制不完善,没有专业意见作为参考依据,赔偿金额的确定随意性大。

5)房地产估价师作为房地产价值评估专业人士,不仅有能力,而且有公信力,可以为在和解、调解、仲裁和诉讼中确定赔偿金额提供参考依据。我们接触到的一些当事人、法官等,他们也需要专业上的帮助,房地产估价师可以做这方面的工作。

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