房地产损害赔偿价格评估

房地产损害赔偿价格评估

一、房地产损害赔偿估价的必要性

（1）房地产是最主要、最广泛、最重要，也是人们最看重的财产之一，一般占社会总财富的50%～70%。保守估计，中国城镇居民住房资产占家庭总资产的比重超过50%，这是世界银行提供的数据。

（2）2007年《物权法》出台，十七大提出的“创造条件让更多群众拥有财产性收入”，使人们的财产保护意识越来越强。

（3）由于房地产的不可移动、相互影响等特性，房地产受到损害的情况不可避免。比如政府修路，不可避免的影响房屋的通行等。

（4）损害会造成房地产价值减损或相关经济损失，当事人通常会请求损害赔偿。在这样的情况下，一般是采取和解、调解、仲裁等方式，这些途径也主要是讨论赔偿的金额。我认为目前的机制不完善，没有专业意见作为参考依据，赔偿金额的确定随意性大。

（5）房地产估价师作为房地产价值评估专业人士，不仅有能力，而且有公信力，可以为在和解、调解、仲裁和诉讼中确定赔偿金额提供参考依据。我们接触到的一些当事人、法官等，他们也需要专业上的帮助，房地产估价师可以做这方面的工作。