房地产损害赔偿价格评估

四、房地产损害赔偿的种类

（1）因规划修改给房地产权利人等的合法权益造成损失的。《城乡规划法》第五十条规定：“在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。经依法审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图不得随意修改；确需修改的，城乡规划主管部门应当采取听证会等形式，听取利害关系人的意见；因修改给利害关系人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。”

（2）在自己的土地上建造建筑物妨碍了相邻建筑物的通风、采光和日照等，造成相邻房地产价值损失的。《民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

（3）使他人房地产受到污染，造成他人房地产价值损失的。例如，建一座桥，特别是高架桥，修一条道路，建一座机场，房地产受到噪声、辐射污染，房地产上的水、土壤、空气也受到污染，房地产还会经常受到振动的影响等。

（4）因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值损失的。

（5）因工程质量缺陷造成房地产价值损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程质量问题（如墙体开裂、室内空气质量不符合国家标准），对购房人造成损失的。

（6）因未能履约（如未按合同约定如期供货、供款等）使他人工程停缓建，对他人造成损失的。