房地产损害赔偿价格评估

五、房地产损害赔偿的种类及损失分析

（1）房地产损害的分类。①按受损部位分类：实物损害，具体又可分为实体损害和功能损害；权益损害；还有区位损害，也可称为环境损害。目前大家比较容易做的是实物损害。②可修复的损害和不可修复的损害。比如说修复费用小于或者等于修复所能带来的房地产增值额的，是可修复的；反之，是不可修复的。③暂时性的损害和永久性的损害。比如说施工过程中一些有害气体，它可以自动的消除，这就是暂时性的损害。

现实中，一个损害赔偿估价里面，可能是综合性的，既有实物方面的损害，也有其他方面的损害。

（2）房地产损害造成的损失分析。可以分为两块：价值减损和相关经济损失。相关经济损失分为直接经济损失和间接经济损失。直接经济损失如修复期间的租金损失，停产停业损失，搬迁费、周转费等等。

（3）损害的赔偿金额，如何量化。对于可修复的损害，赔偿金额为修复费用加上相关经济损失；对于不可修复的损害，赔偿的金额为房地产价值的减损额，损害前的房地产价值减去损害后的房地产价值；对于可在一定程度上修复，但不能完全恢复房地产价值的损害，赔偿金额为部分修复费用＋房地产价值减损额＋相关经济损失；如果是造成不可挽回损失的，赔偿金额为重置成本。