房地产损害赔偿价格评估

六、房地产损害赔偿估价的方法

（1）修复费用法：也可称为成本法，预计采用最合理的修复方案予以修复的必要费用，包括正常的成本、费用、税金和利润等。

（2）损失资本化法：简称资本化法，预期未来各期损失的现值之和。例如，因损害造成的未来租金下降额的现值之和。

（3）损害前后价差法：简称价差法，损害前的房地产状况的市场价值与损害后的房地产状况的市场价值之差。包括通常的“补地价”计算的反过程。

（4）赔偿实例比较法：简称比较法，通过类似房地产损害的实际赔偿金额的比较和调整，得出估价对象房地产损害的赔偿金额。

七、房地产损害赔偿估价的特点

房地产损害赔偿估价相对于一般价值评估，主要特点有：①正价值评估与负价值评估。②不仅包括负价值评估，通常还包括相关经济损失评估。因为不同规模、不同行业周转的期限是不同的，造成的损失也是不同的。③独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例。④对建筑等专业知识要求更高，大量的需要专业帮助，需要损害程度方面的鉴定。⑤损害当事人双方对估价结果都很关注，要求估价更加精确，说服力更强。⑥通常需要出庭作证，作为专家证人，要求较强的语言表达能力。